柬埔寨买房丨柬埔寨房价多少一平米?为什么这么多人购买柬埔寨房产?

四月 27, 2018 柬埔寨

在2010年5月,柬埔寨通过了《外国人持有产权法案》——只要不带土地,比如一栋公寓,只要你不买第一层,从第二层开始往上,你爱怎么买就怎么买,而且只用护照就可以买,且拥有柬埔寨房产的永久产权。至此以后,柬埔寨房地产进入高速发展阶段,吸引了不少外国人来柬埔寨买房,其中不乏中国人。

柬埔寨买房:柬埔寨房价多少一平米?

目前,柬埔寨房地产主要市场还是在柬埔寨金边。根据柬埔寨房产数据显示,柬埔寨金边房价大多是在8000~20000元/平方米左右,也有个别楼盘单价高达3万元/平方米以上,这主要也是要看地段。此外,柬埔寨房产租金回报率大约有8%,不少房产项目还有包租服务。

柬埔寨买房:为什么这么多人购买柬埔寨房产?

目前,柬埔寨首都金边黄金的地段,房价高的,也就在两三千美元/平方米,与3年前相比,增值幅度大概在35%,相较于中国一线城市房价,还远远处在一个低点。以柬埔寨金边房产为例,其房租回报率约8%,房价每年上涨约20%,而随着金边基础建设设施不断完善,柬埔寨房价的增值空间也会越来越大。

2017年上半年,金边现有投入使用的服务式公寓数量达到4531间,相比2016年第4季度供应量增长6.9%;到2017年年底,还有259个服务式公寓项目投入使用,总计单位数量为1059套,相比2016年下半年的供应量将有23%的增幅。

据柬埔寨媒体报道,李嘉诚准备斥资30亿美元,在柬埔寨建立一栋133层的大厦。显而易见,柬埔寨房地产市场被一片看好,所以现在想要在柬埔寨买房的,赶紧抓住时机,否则再过几年就后悔莫及了。

柬埔寨买房:除了房款,出租、售卖等还需要交哪些税费?

购买&出售时:

  • 如果权状是硬卡,买家&卖家必需交售价的4%的房地产买卖交易税,以及1000~3000美金的更改产权物主名称费(根据房产大小、地点和售价来定)。
  • 如果权状是软卡,买家&卖家只需在小区当局办理文件手续即可,手续费约200~800美金(根据房产大小、地点和售价来定)。

出租时:

如果在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天的外籍房东,只需交10%房租收入税;否则,必须交14%房租收入税。

此外,柬埔寨法律规定,征收4%房产赠予税,但不征收遗产税。

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