海外房产投资指南:如何投资菲律宾房产?

十月 26, 2016 菲律宾

因为稳步增长的经济,菲律宾已经成为东南亚地区最热门的海外房产投资地。瑞士最领先和最有信誉的银行瑞士信贷,也表示在东南亚国家联盟(ASEAN)内,菲律宾是最吸引外国直接投资的国家

海外房产投资人士留意 菲律宾房产 的原因除了其蓬勃发展的经济外,还有其雄厚的国内生产总值增长率,稳定的货币汇率、先进的法律制度,低生活成本和大量的海外房产投资机会。然而,大多数人还未深入了解购买 菲律宾房产 相关的法律和程序。

菲律宾房产

在菲律宾投资可以十分有趣 | 照片来源

海外买房人士可以投资 菲律宾房产 ,但受到一些规限和限制。所以,如果你是一个有兴趣购买 菲律宾房产 的海外人士,以下是帮助你未来在菲律宾进行房产投资的海外购买指南:

 菲律宾房产 指南:外国人不能直接拥有和获得菲律宾土地

根据法律规定,外国人并没有在菲律宾拥有土地的权利。可是,跟菲律宾人结婚的外国人多数都会以他们的菲律宾配偶代替本人购买土地,而这块土地的所有权都必须在其菲律宾配偶的名下。不过,唯一的例外就是在1935宪法之前,通过世袭继承(如果该外国人是法人或自然继承人),并在特殊投资者签证计划下购买的指定项目。

 菲律宾房产 指南:外国人可以在其中6成由菲律宾人拥有的公司中成为股东

另一个海外人士可以购买菲律宾房地产和土地的方法就是成为可以直接购买土地的菲律宾公司股东。菲律宾法律规定公司至少需要五名股东,而其中最少六成股东必须是菲律宾人。如果违法的话可能导致公司所有的财产被没收。

 菲律宾房产 指南:外国人可以在菲律宾购买公寓式单位

根据菲律宾公寓法,外国人亦可可以在整个发展项目的外国投资没有超过40%的情况下购买公寓式单位。而共管式联排别墅社区(Subdivided townhouse community)亦被这条菲律宾法律所覆盖。

而阿亚拉土地首映的公园中央塔和罗宾逊土地的Trion塔就是马尼拉内最受欢迎的新发展项目。

菲律宾房产

海外房产投资的获利地点

 菲律宾房产 指南:持有外国国籍的菲律宾人购买的房产都受到法律的规定所限制

在这个情况下,他们最多只可以在菲律宾拥有1,000平方米的土地。而已婚夫妻,一方或双方配偶都可能得到特权,但所有的土地都不应超过菲律宾法律允许的最大面积。

 菲律宾房产 指南:与外国人结婚并保留其公民身份的菲律宾人仍可以在菲律宾购买土地

然而,一旦他们放弃了菲律宾公民身份,他们也会失去在菲律宾财产所有权法律下所拥有的特权。

 菲律宾房产 指南:海外投资者可以在菲律宾以长期的方式租赁土地

外国人,又或是有超过40%外资持股的海外公司可以用最多50年的方式租赁土地,以及可以在菲律宾的“投资者租赁法令”中规定下扩展多25年租赁年期。

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